宇治市周辺で不動産売却をご検討のお客様へ

よくあるご質問

不動産を売却したいのですが査定はどう進めるのがよいですか？

お願いしたいのは訪問査定ですが、机上査定でも可能でございます。

査定はまずお問合せ頂き、査定したい住所や大きさなどを教えて下さい。次に訪問査定と机上査定がございます。
訪問査定は直接お会いさせて頂き、物件を見ることができますので、正確な売却価格の提示ができます。
机上査定は住所や大きさを基に査定を行います。現地をゆっくり見れるわけではないので、査定額の変動がある事をご理解下さい。
よっぽど遠い場所にお住まいでなければ、もしくは居住中なのであれば、訪問査定をオススメ致します。
もちろん査定してもらって必ず売らないといけない事もないので、安心してご依頼頂ければ幸いでございます。

不動産の査定価格はどんな仕組みで出していますか？

近隣の成約実績や路線価価格などで価格は決まります。

未来Designは近隣の成約実績が多数ありますので、その金額帯と路線価価格を照らし合わせながら根拠のある査定価格を提示致します。
中古戸建の場合は建物の価値があるのなら、間取りや建物の状況、構造など様々な観点から査定を行い、土地の価格＋建物の価格の合計が査定価格となります。

売り出しの価格はどうやって決まるのでしょうか？

一番大事なのは、売主様がいくらで売りたいかです。

私たちはお客様の近隣の成約事例や売却実績を多数情報を持っています。
その金額と国が決めている土地の価格を照らし合わせながら、売主様に根拠のある売却価格の提示を行います。
それを聞いて頂き通常は販売価格を一緒に決めるのですが、所有されているのは売主様でございますので、この金額で売りたいと正直にお話頂けたら、その金額で売却価格は決まります。

不動産会社を通さず、自分で売却するのは可能ですか？

可能でございます。色々と大変な事もございますので、お気をつけ下さい。

不動産会社を通さずに売却するメリットとしては仲介手数料がかからないことです。
私たちの仕事はその報酬を頂く代わりに、インターネットの掲載や契約書の作成、現地調査、市役所調査。水道局調査などお客様があまり自分でできない事をトラブルなく円滑に進める事が仕事でございます。

営業スタッフについて希望を言ってもいい？

大丈夫でございます。お気軽にお申しつけ下さいませ。

弊社スタッフは京都府南部の同じエリアで仕事をしている営業マンばかりでございます。
お客様の希望をお話し頂き全力で取り組みさせて頂きます。
又、弊社は女性スタッフもいます。担当スタッフのご希望もございましたら柔軟に対応させて頂きます。

同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

大丈夫です。

査定をする際は基本的に皆さん３社ほどに査定を依頼するケースがほとんどです。
その中の１社に未来Designを加えてくれたら幸いでございます。
気を付けて頂きたいのは、査定の段階は何社でも声かけても大丈夫なのですが、媒介契約内容次第では１社にしか話ができなくなる契約がございますので、お気をつけ下さいませ。

不動産の売却を依頼する際の契約にはどんなものがある？

１社のみに売却をお任せする契約か何社にも任す事ができる契約がございます。

不動産の売却には１、専属専任媒介契約２、専任媒介契約３、一般媒介契約この３つがあります。
１つ目の専属専任媒介契約は１社にしか売却を依頼する事はできません。
２つ目の専任媒介契約も１社にしか任す事ができませんが、自分でお客様を見つけてきた場合は仲介手数料を支払いする義務はなくなります。
３つ目の一般媒介契約は１社だけじゃなく何社も売却のお願いをする事が可能です。
良く売主様から早く売るなら一般媒介契約の方が良いのか？と聞かれますが、デメリットもたくさんございます。詳しくは未来Designスタッフまでお尋ねくださいませ。

不動産会社はどんなことをしてくれるの？

基本的に売却にかかわる全ての事をしております。

売却の際の不動産屋の動きとしてましては、１、引っ越し屋さんの紹介致します。２、売却の広告活動致します。
３、ご案内の手配致します。４、司法書士の手配致します。の様に基本的に全て行います。
ただし印鑑証明書の取得・ガスや水道の閉栓などはお客様にお願いしております。

不動産を急いで売りたいときはどうしたらいいの？

即金買取させて頂きます。

売却を考えておられるお客様は様々な状況がございます。今回の急いで売りたい時は弊社買取させて頂くサービスがございます。
買取になりますと、早くて１日以内にお金を全額送金する事も可能でございます。
後、近所に売る事を知られずにご引越しする事もできますので、非常にニーズのあるサービスでございます。
ご不明な際はお気軽にお申しつけ下さいませ。

持ち家がいつまでも売れない時は、どうすればいいの？

未来Designは買取保証でお客様をサポートしています。

持ち家が売りに出して売れない時は、なぜ売れないのかを検証してみて下さい。
弊社では数々のデータを基にお客様にご提案致します。次に考えるのは値段を下げるという事です。
このタイミングが非常に需要です。そして最後に売れない場合はどうしても売りたい時期がある場合は買取させて頂きます。
しかし買取となると仲介で売りに出すより安くなりますので、時期が決まっている際はあらかじめお伝えして頂けるとお客様に最適なプランニングを用意しやすいです。
詳しくは未来Designのスタッフまでご相談下さいませ。

住まいの売却から購入、入居まではどれくらいの期間が必要？

スムーズにいけば１ヶ月程で可能でございますが売主様・買主様のご協力が必要です。

売却する物件のお客様が決まり、既に買いたい物件が決まっていれば１ヶ月程で可能でございますが、それには銀行関係の手続き・売却する物件を買ってくれる買主様の状況・買いたい物件の所有されている売主様の状況など様々な調整が必要です。
その調整をスムーズに行うのが未来Design株式会社の仕事です。お気軽にお申しつけ下さいませ。

不動産を売却しやすい時期や季節ってあるの？

売却しやすい時期はありませんが、お問合せが多くなる時期はあります。

不動産の売却しやすい時期あありますか？と良く聞かれます。
ですが、不動産売買は賃貸と違って時期はあまり関係ありません。
賃貸は確かに１月から３月までは非常にお問合せが多く、契約件数も非常に多いです。ただし売買もお問合せが多い時期がございます。
それはGW・お盆休み・年末年始のタイミングです。最近は皆さんもご存知かもしれませんが、インターネットからのお問合せが主流です。
インターネットなら携帯から時間がある時にお気軽に探す事ができますので、お客様がお休みのこの時期は閲覧数や問合せ数が増えます。

「売却」が先?それとも「購入」が先？

お客様の状況により異なります。

査定をさせて頂く時に良くあるご質問です。売却が先になるお客様は、住宅ローンが売却相場程に残っているお客様があげられます。
なぜかと言いますと、基本的に住宅ローンは１人に１つですので、既存の住宅ローンを抹消しない限りは新しく買いたい不動産の住宅ローンが組めないからです。購入が先になるお客様は、まず住宅ローンがない方です。
住宅ローンがなければ、購入したい物件に住宅ローンが組める可能性が高いですし、仮にローンが嫌な方は売れたお金で一括返済する事も可能です。色々と条件や住み替えの方法はありますのでお気軽にお問合せ下さいませ。