アドバンテージ宇治｜宇治駅の中古マンション購入・売り物件、売却査定・相場・売却価格情報｜京都府宇治市宇治矢落のマンション情報｜ピタットハウス小倉店　未来Design株式会社

宇治駅徒歩9分、静寂と利便性を兼ね備えたアドバンテージ宇治

◆住みやすさ
【利便性と自然が調和する住環境】
アドバンテージ宇治は、世界遺産の平等院や宇治上神社が近隣にあり、歴史と自然が調和した環境に位置しています。また、フレンドマート宇治店まで約130mと、日常の買い物にも便利な立地です。

【教育・医療施設へのアクセスも良好】
周辺には宇治市立宇治中学校をはじめとする教育施設や、クリニックなどの医療施設も充実しており、子育て世代にも適した環境です。

【ペットとの共生が可能】
管理規約により制限はありますが、ペットの飼育が可能な点も魅力の一つです。

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◆資産性
【価格推移と市場動向】
現在、アドバンテージ宇治の販売価格は約3，180万円（3LDK・75.32�u）で、宇治市の中古マンション市場において平均的な価格帯に位置しています。ただし、価格推移は下落傾向にあり、資産価値が低下しているとの指摘もあります。

【管理費・修繕積立金の動向】
管理費は13，560円、修繕積立金は16，420円で、2025年6月より修繕積立金が18，830円に改定予定です。


【将来的な資産価値の見通し】
築年数は22年を迎えますが、駅近で生活利便性が高い立地であることから、将来的な資産価値の安定や向上が期待されています。

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◆売却時のポイント
【リフォームによる付加価値の向上】
令和7年2月にフルリフォーム済みの物件もあり、キッチン・お風呂・トイレなどの水回りが一新されています。 売却前にリフォームを検討することで、物件の魅力を高め、売却価格の向上が期待できます。


【ペット可物件としての訴求】
ペット飼育が可能な点は、ペットと共に暮らしたいと考える購入希望者にとって大きな魅力です。この点を強調することで、ターゲット層を広げることができます。


【周辺環境の魅力をアピール】
歴史的な観光地や自然豊かな環境、充実した生活利便施設など、周辺環境の魅力を積極的にアピールすることで、購入希望者の関心を引きやすくなります。

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◆まとめ
アドバンテージ宇治は、駅近でありながら自然と歴史を感じられる環境に位置し、生活利便性も高いマンションです。築年数は経過していますが、リフォームや周辺環境の魅力を活かすことで、売却時においても十分な競争力を持つ物件といえます。売却を検討されている方は、これらのポイントを踏まえた戦略的なアプローチをおすすめします。