朝日プラザ石清水｜石清水八幡宮駅の中古マンション購入・売り物件、売却査定・相場・売却価格情報｜京都府八幡市八幡清水井清水井のマンション情報｜ピタットハウス小倉店　未来Design株式会社

朝日プラザ石清水──静寂と利便が調和する、京阪沿線の落ち着きある住まい

◆住みやすさ

【アクセスと公共交通】
朝日プラザ石清水は京阪本線「石清水八幡宮」駅から徒歩約21分、またはバス＋徒歩ルートも利用可など、公共交通の選択肢が複数あります。ケーブル八幡宮山上駅へも徒歩圏内で、観光や散策にも便利です

【多面バルコニー＆通風・採光】
東西両面バルコニーを備えた4LDKプランは、開放的で風通しが良く、住宅の基礎となる自然光と空気の流れがしっかり配慮されています 。

【リフォーム済の内装】
最上階住戸は2025年5月にシステムキッチン、浴室、洗面台、トイレなど設備を一新、クロスやフローリングも張替済み。室内は清潔感と現代らしい快適さがあり、すぐに住み始められる状態です 。

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◆資産性

【築後30年以上でも安定した構造】
1990年築のRC構造・5階建で、耐久性のある仕様は長期保有にも有利です。総戸数58戸、しっかりした管理体制が期待され、中古評価が下支えされやすい体制が整っています 。

【周辺施設と教育環境】
中央小学校まで徒歩11分、男山中学校まで徒歩8分と、子育て世代にも安心の教育環境。スーパーマーケットやコンビニも徒歩圏内で、日常の買い物利便性も高いです

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【駅徒歩圏・住環境良好という“立地の強み”】

朝日プラザ石清水は、京阪本線「石清水八幡宮」駅まで徒歩圏、周辺には小学校・中学校・スーパーなど、生活利便が整った環境にあります。さらに、自然豊かなエリアに位置しており、通風・採光を確保した2面バルコニー設計なども特徴的です。

こうした「立地」「住環境」「間取り構成の魅力」は、実需購入者（特にファミリー層やリタイア世代）に強くアピールできる要素となります。

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【リフォーム済み物件は“今”が売り時】

もしお部屋がリフォーム済み、または内装が丁寧に維持されている場合は、売却時に大きなメリットとなります。中古マンション市場では「すぐに住める物件」「手間がかからない内装」が重視されており、こうした条件は価格・成約スピードともにプラスに働きます。

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【築年数と市場価格の見極めがポイント】

朝日プラザ石清水は1990年築と築年数が経過していますが、管理体制や構造の安定性が評価されている物件です。現在の八幡市内における同規模・同築年数帯のマンションの価格帯はおおよそ1,400万円〜2,200万円前後で、築古物件としては安定した相場が形成されています。

築30年を超えると資産価値の維持には限界も出てきますので、いまのうちに「適正価格で売れる」うちに動くことが、資産を活かす上で重要な判断となります。

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【郊外志向・ファミリー需要の高まり】

昨今は「都市から少し離れても広く快適な住まいを」というニーズが高まり、八幡市のような郊外エリアへの注目が強まっています。とくにファミリー層からは「自然が近く、教育環境も整ったエリア」として選ばれる傾向があり、今後もこの流れは続く見込みです。
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◆まとめ：いまだからこそ、価値を活かすチャンス

朝日プラザ石清水は、築年数に見合った価格設定とともに、「立地」「広さ」「住みやすさ」といった強みを備えたバランスの取れた資産です。現状のように市場に需要があり、管理状態も良好であれば、「いま」動くことで、売却成功の可能性は非常に高くなります。

売却の査定、ご相談は未来Designまでお気軽にお問い合わせくださいませ。