第２ユニ宇治２号館｜木幡駅の中古マンション購入・売り物件、売却査定・相場・売却価格情報｜京都府宇治市木幡西浦のマンション情報｜ピタットハウス小倉店　未来Design株式会社

木幡の閑静エリア、住みやすさと資産性を両立する“第２ユニ宇治２号館

◆住みやすさ
【駅近＆2WAYアクセス】
京阪・JRともに徒歩圏で、通勤・通学・買い物に便利。京都駅方面や大阪方面へのアクセスが可能です。

【周辺環境】
コンビニ、ドラッグストア、郵便局、銀行まで徒歩数分。育児家庭にも嬉しい児童公園も点在し、生活利便と緑のバランスが良好。

【居住タイプ】
2LDK〜3LDK中心、ファミリーにも単身にも対応できる柔軟性あり。築30年ながらリフォーム・リノベーションの余地も多い。

【室内の快適性】
間取りにより家族でも単身でも使いやすい設計。角部屋や上層階は採光・風通しも良好です。

【コミュニティ・設備】
60戸以上の規模感があり、管理組合体制も整う。宅配ボックスや駐車場（件数要確認）といった共用設備も確認可能です。

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◆資産性
【築年数と構造の信頼性】
RC造・築後30年超でもメンテナンスがしっかり行われれば長期保有に耐えうる骨太の構造です。

【周辺相場との比較】
近隣マンションは築30年前後で1，500万〜2，200万円台にて成約。2号館も十分このレンジを狙えます。

【再販売市場】
近隣の類似築年マンションは1，600〜2，200万円台で取引されており、資産価値は安定。2号館も中古市場での売却見通しは良好。

【将来の転売ニーズ】
駅近・買い物便利・環境良好といった3拍子揃いで中古市場でのニーズが根強く、売り出しやすい。

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◆売却時のポイント
【立地の強みを前面に】
木幡駅2線利用可や生活施設が徒歩圏という点は買い手に響きやすく、チラシや広告文ではまず強調すべき要素です。
【築年数補足】
築30年ながらRC・61戸のミドル規模ゆえ管理体制が整っており、安心感をアピールできます。
【リフォーム済み推奨】
内装を現代仕様にリノベすることで、売却価格・スピードともに向上する可能性があります。

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◆まとめ
第２ユニ宇治２号館は、交通・生活環境・構造いずれをとっても「売りやすさ」を備えた物件です。売却時には「駅近で毎日が便利」「築年はあるがしっかりしたRC構造」「家族にも単身にも対応できる間取り」といった訴求ポイントを意識し、リフォームで内装を整えることで価格とスピードの両方を狙えます。日々の快適生活と将来の安心売却を両立できるこの物件、ぜひ次のステップをご検討ください。

売却のご相談は未来Designまでお気軽にお問い合わせくださいませ。