グローバル城陽｜城陽駅の中古マンション購入・売り物件、売却査定・相場・売却価格情報｜京都府城陽市寺田林ノ口のマンション情報｜ピタットハウス小倉店　未来Design株式会社

駅徒歩1分！子育て・生活利便が揃う“グローバル城陽”で安心ファミリーライフ

◆住みやすさ
【駅前＆生活環境】
スーパー（コープ城陽）・ドラッグストア（ユタカ）・コンビニ・保育園・小中学校（寺田小・城陽中）がすべて徒歩約1〜6分と、子育て家庭や共働き世帯にも嬉しい環境。

【間取り・住戸バリエーション】
専有面積は55.8�u〜76.0�u、2LDK〜4LDKまで多様。角住戸や専用ポーチ付き、ウォークインクローゼット、アウトポール設計など居住性・収納性に配慮されたプラン設計。

【共用・セキュリティ設備】
オートロック、防犯カメラ、宅配ボックス、エレベーター、駐輪・バイク置場あり。安心・快適な居住環境が整っています。

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◆資産性
【管理評価と構造信頼】
一般社団法人マンション管理業協会による管理適正評価「★★★★☆（優れている）」と高評価。SRC構造＋日勤管理により、資産保有に安心感あり

【相場・価格傾向】
過去の売出履歴では2LDK55.8�uが1，580万円〜、3LDK61�uが2，180〜2，300万円、2LDK／2SLDK67�uが1，980万円〜と幅広く販売中

AI予測価格は約1，900〜3，000万円台と高い成熟市場と考えられます

【売買・賃貸どちらにも強い】
駅徒歩1分の立地と多様な間取りにより、実住だけでなく賃貸投資としても需要あり。実際賃料は月8.3万円〜11.9万円、利回り4〜5％台の水準を期待できます。

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◆売却時のポイント
【駅前立地と生活利便を最大訴求】
「JR城陽駅徒歩1分」「スーパー・学校・保育園がすべて徒歩1〜6分」のように距離や時間を具体的に記載すると、インパクトup。

【管理評価と構造・設備】
管理評価★★★★☆、SRC構造、オートロック・宅配ボックス完備

【間取りの多様性を強調】
2LDK〜4LDKなど購入層の幅が広い点を強調。「専用ポーチ」や「採光角住戸」「収納充実」などプラン別メリットも展開。

【価格根拠と賃貸収益根拠を明示】
売出実績（1，580万円〜2，300万円）、AI価格レンジ、賃料水準（月8.3万円〜）などを提示し、妥当感＆購入判断を促進。

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◆まとめ
グローバル城陽は、駅徒歩1分・生活利便環境・多様プラン・管理＋設備完備・安定した相場水準・賃貸ニーズという多角的な強みを持つ稀少物件です。
売却を検討される際には、以下のポイントを強調してください。

・ 駅徒歩1分＋利便施設すべて徒歩圏
・ 55�u〜76�u、2〜4LDKのプラン展開と暮らしやすさ
・ 管理評価★★★★☆、SRC構造、セキュリティ・設備充実
・ 売出事例（1.5〜2.3M）、賃料水準・AI価格レンジによる根拠明示

これらを踏まえ、ファミリー層・投資家層ともに納得感のある好条件・迅速取引が見込めます。

売却のご相談は未来Designまでお気軽にお問い合わせくださいませ。