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アルカディーナ城陽

中古マンション アルカディーナ城陽

アルカディーナ城陽は京都府城陽市寺田林ノ口にあるマンションで、最寄り駅はJR奈良線の「城陽」から徒歩1分の距離にあります。2002年9月に地上14階SRC造で建てられた全87戸のマンションです。

住所 京都府城陽市寺田林ノ口
交通 JR奈良線
城陽 徒歩1分
階数/構造 地上14階/SRC造
総戸数 87戸
築年月 2002年9月
取引件数
学区 小学校名:城陽市立寺田小学校
中学校名:城陽市立城陽中学校
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規模 地上14階
駐輪場
管理形態 委託(通勤)
駐車場 なし
用途地域
施工

城陽駅徒歩1分×南向き住戸!生活利便と資産性を両立する“アルカディーナ城陽

◆住みやすさ
【駅近&生活利便性】
城陽駅ロータリー前という抜群の立地。周辺にはスーパー(徒歩2分)、幼稚園・小中学校・病院も徒歩圏内で、ファミリー層にも人気です。

【ファミリー向けの間取り】
専有面積は63〜84u、3LDK〜4LDK中心のゆとりある住戸設計で、角住戸・2WAYキッチン・3面採光など開放感や使い勝手にも配慮された仕様です。

【共用設備】
オートロック・宅配BOX・エレベーター完備で防犯・利便性◎。日勤管理体制で安心感も高い

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◆資産性
【管理体制の評価】
一般社団法人マンション管理業協会による管理適正評価が良好な点は、安心して資産保有できるポイント。

【売買・賃貸実績】
中古販売事例では2,380万円前後、直近の相場は2,790〜2,990万円と上昇傾向。賃貸相場は11.7〜13.7万円、水準の高さが資産性を裏付けます

【今後の伸びしろ】
駅近・まとまった住戸規模・管理体制・設備の揃い具合は、ファミリー層・DINKS・賃貸需要いずれにも対応できる強い基盤となるでしょう。

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◆売却時のポイント
【駅徒歩1分のインパクト】
「JR城陽駅徒歩1分・近鉄寺田駅も利用可」と交通利便をアピール。

【大型住戸&間取りの魅力】
3LDK〜4LDK・63〜84uのゆとり間取り、角住戸・2WAYキッチン・3面採光を明記することで、実住用途でも投資用途でも差別化できます。

【管理評価と設備】
管理適正評価良好・日勤管理体制・宅配BOX完備といった要素は「資産としての安心」として査定時に強調が効きます。

【価格設定の根拠】
直近相場(2,790〜2,990万円)や過去売出事例(2,380万円)を参考に、築23年SRC造物件として適切な価格帯で売り出すことで、早期売却への説得力が強まります。

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◆まとめ
アルカディーナ城陽は、「駅徒歩1分の最高立地」「ファミリーに嬉しいゆとり間取り」「管理体制・設備の充実」「相場上昇中の資産性」という強力な4本柱を兼ね備えたマンションです。
売却においては、以下のポイントを中心に訴求してください。
・ 駅徒歩1分の利便性
・63〜84uの3〜4LDK大空間
・ 管理評価・設備完備による資産性
・最新相場に基づく適正価格設定

これらを踏まえて迅速かつ納得条件で売却のお手伝いを致します。売却のご相談は未来Designまでお気軽にお問い合わせください。

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物件番号AAS0062

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