朝日プラザ桃山東｜六地蔵駅の中古マンション購入・売り物件、売却査定・相場・売却価格情報｜京都府宇治市六地蔵徳永のマンション情報｜ピタットハウス小倉店　未来Design株式会社

MOMOテラス徒歩圏、買物便利＆子育て安心環境。朝日プラザ桃山東で理想の暮らしを

◆住みやすさ
【3WAY駅近＆買物便利】
六地蔵駅に徒歩5分の好立地。駅前のスーパー「イズミヤ」「MOMOテラス」、ドラッグストア、コンビニ、銀行、総合病院などが徒歩10分圏内に揃い、日常生活が非常に便利です。

【敷地内・住戸の特徴】
敷地内に中庭や緑地が整備され落ち着いた雰囲気。専有面積は約56〜75�uで、南西向きや角住戸にも恵まれており、採光・風通し・開放感に優れています。
【リノベ済住戸あり】
一部住戸では令和3年（2021年）3月にキッチン・浴室・建具・床・クロス・畳など一新したフルリノベーション済、室内設備が現代仕様に整っています。

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◆資産性
【管理体制の信頼性】
日勤管理、全部委託の体制で管理組合運営・修繕状況も良好。元分譲主の朝日住建、大末建設による施工によって構造的にも安心できます。

【相場・価格動向】
AI予測価格は約1，800〜2，400万円台。過去に1，350万円台での流通事例もあるが、近年の価格上昇で�u単価も安定的に上昇傾向にあります。

【今後の将来性】
3WAY駅近、買物・教育・医療施設が徒歩圏、フルリノベ済が選べる点など、ファミリー層からDINKSまで幅広く対応可能で資産価値にも強みがあります。

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◆売却時のポイント
【3WAY駅近と利便性を強調】
駅徒歩5分、地下鉄・JR・京阪という多路線アクセスを前面に押し出すと、注目度アップが見込めます。
【リノベーション履歴の明示】
2021年のフルリノベ済住戸に関しては、「全室クロス・建具・水回り一新＆琉球畳仕様の和モダン空間」といった訴求も効果的。
【角住戸・南西向の採光訴求】
中庭向き南西角住戸は日当たり・開放感が強み。「中庭ビュー」「開放感◎」など具体的にアピールすると良いでしょう。
【買物・病院・学校へのアクセス】
「徒歩●分」の具体的な数値（例：スーパー500m、総合病院750m、公園125m）を素材として活用し、生活の安心感を明示すると売却率UP↑

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◆まとめ
朝日プラザ桃山東は、「駅徒歩3分の3WAYアクセス」「買物・医療・緑がすぐそば」「信頼のRC構造・管理体制」「リノベ済・南西角住戸による快適性」という4本柱が揃う強力な資産です。売却時にはこれらの訴求ポイントを明確にして、相場（約1，800〜2，400万円）を意識した価格設定をすれば、迅速かつ納得価格での取引実現が十分可能です。ぜひ現地見学・査定依頼など、次のステップをご検討ください。

売却のご相談は未来Designまでお気軽にお問い合わせくださいませ。