グローバル久津川｜久津川駅の中古マンション購入・売り物件、売却査定・相場・売却価格情報｜京都府城陽市平川横道のマンション情報｜ピタットハウス小倉店　未来Design株式会社

徒歩5分の駅近＆設備充実！“グローバル久津川”&amp；#8211；ファミリー層にも人気

◆住みやすさ
【駅近＆生活施設が徒歩圏】
久津川駅から徒歩5分、駅周辺にはスーパー「マツヤ」、コンビニ（セブンイレブン）、ドラッグストア、銀行、郵便局がすぐそば

【間取りと設備】
2LDK〜3LDK（約60〜75�u）中心。東・南向き住戸が多く、専用ポーチ付きの部屋もあり、生活動線＆プライバシー配慮。オートロック・エレベーター・宅配BOX完備

【敷地・共用環境】
敷地面積 約2，961�u。駐車場／駐輪場あり。敷地内に中庭スペースも整備され、穏やかな住環境を演出。

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◆資産性
【価格相場と推移】
AI推定では、約1，980万〜2，700万円（60〜75�u）。過去の売出事例は1，680万〜2，480万円台と幅広く、住宅需要の高い条件下で成約が継続

【資産性評価】
城陽市の中で平均的な価格推移ではあるものの、「駅近・新耐震RC・設備完備」で資産性は安定。周辺市平均より若干低価格帯でも、バランス重視の層に訴求。

【賃貸・投資価値】
賃貸需要も旺盛。AI賃料相場は約8.9万〜10.8万円／月（2LDK〜3LDK）。利回りは4.9〜5.4％と市場平均を確保


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◆売却時のポイント
【駅徒歩5分という立地訴求】
広告文では「近鉄久津川駅徒歩5分、JR城陽駅徒歩12〜15分・2WAYアクセス」を明示し、立地の強みを前面に。

【間取り・住環境】
60〜75�uの2〜3LDK、東・南向き住戸、ポーチや中庭スペースなど、生活のしやすさを具体的に。

【設備強調】
オートロック・宅配BOX・駐車場・防犯カメラといった暮らしの安心装備。

【価格根拠・相場提示】
AIレンジや過去事例（1，680〜2，480万円）を参考に、「築20年RC・駅5分」で妥当感が伝わる価格設定が有効。

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◆まとめ
グローバル久津川は、「近鉄・JRの2WAY駅アクセス」「2006年築RC構造」「ファミリー向け間取り＆共用設備」「安定した価格相場と賃貸収益性」を備えた優良物件です。
売却時には、

「徒歩5分の駅近立地」を最大訴求しつつ、

「60〜75�u・ポーチ付き2〜3LDK」など居住性も明示し、

「オートロック・宅配BOX・駐車場」等の設備を一覧化して安心感を強調

早期かつ納得条件での売却が十分期待できます。

売却のご相談は未来Designまでお気軽にお問い合わせくださいませ。