【２０２５年度最新】京都府城陽市の不動産売却相場・売り時は？ | 宇治エリアの不動産購入、売却、賃貸のことなら未来Designへ

【2025年版】宇治市の主要エリア別・不動産売却相場

城陽市は、「落ち着いた住宅地」と「生活利便性」がバランスよく共存する、京都府南部の住みやすいエリアです。
戸建て住宅を中心とした街並みが広がり、子育て世帯からシニア層まで、幅広い世代が定住する地域として支持されています。
こうした特性は、近年の京都市中心部や周辺エリアの価格上昇とも重なり、「住宅価格と暮らしやすさのバランスが取れた地域」として城陽市が再評価される背景となっています。

しかし、2025年に入り、金利動向や物価上昇などの社会的影響を受けて、城陽市の不動産市場にも変化が生じつつあります。需要の動きはエリアごとに異なり、戸建てとマンションでも傾向が分かれやすい状況です。
この記事では、2025年度の最新動向をもとに、城陽市の主要エリア別の売却相場を整理し、今後の売り時を判断するためのポイントをまとめています。

城陽市全体の平均相場

2025年時点での城陽市の中古住宅平均相場は、
① 中古戸建て（土地30坪・築10年）：目安　約2,400万〜3,000万円程度
② 中古マンション（70㎡・築10年前後）：目安　約2,500万〜3,000万円程度

京都市は観光需要の高さや土地の希少性から、近年も住宅価格の上昇が続いており、取得のハードルが上がっています。その中で、「落ち着いた住宅地」と「生活利便性」を両立できる地域として注目されているのが城陽市です。

・生活にちょうどいい住環境・・・城陽市は戸建て住宅を中心とした落ち着いた街並みが広がり、騒がしすぎず静かすぎない、日常を送りやすい環境が整っています。スーパーや医療機関、公園なども身近にそろい、子育て世帯からシニア層まで安心して暮らせる点が魅力です。
・京都・大阪へのアクセスの良さ・・・JR奈良線や近鉄京都線が利用でき、京都市内や大阪方面への通勤・通学もしやすい立地です。都心に近すぎない分、住環境は落ち着いており、「通いやすさ」と「住みやすさ」のバランスが取れています。
・住宅価格と暮らしのバランスが良い・・・周辺の人気エリアと比べて、住宅価格が比較的落ち着いており、無理のない予算で住まいを検討しやすいのも城陽市の特徴です。実需層の定住が多く、長く住む前提で選ばれやすい地域といえます。

これらの条件がそろうことで、城陽市は「無理なく暮らし続けられ、将来を見据えて住まいを選びやすい街」として、多くの世帯に選ばれています。

●城陽駅／久津川駅エリア

①中古戸建て（土地30坪・築10年）目安：約 2,400万〜３,000万円程度
②中古マンション（70㎡）目安：約 2,300万〜2,600万円程度

●富野荘駅・長池駅エリア

①中古戸建て（土地30坪・築10年）目安：約 2,400万〜2,700万円
②中古マンション（条件：70㎡）目安：約 2,000万〜2,400万円

●山城青谷駅近辺 or 郊外エリア

①中古戸建て（土地30坪・築10年）目安：約 2,000万〜2,300万円
②中古マンション（条件：70㎡）目安：約 1,800万〜2,100万円

※2025年12月3日時点調べ
①土地30坪・築10年という条件は“好条件寄り”であるため、駅徒歩や接道、地形・用途地域など条件が悪いとこの目安より下がる可能性があります。
②中古マンションでは「駅徒歩・築年・管理状態・階数」などが価格に強く影響します。上記目安はあくまで“駅徒歩10分以内・築10年前後”という想定条件です。
③公表データは「平均」「中央値」「坪単価」等で条件が統一されていないため、“比較可能な条件”では必ず個別査定が必要です。

築年数と売却額の関係

売却価格には、城陽市内のエリアだけではなく築年数も大きく関係しています。中古住宅の売却価格は、「新築時の総額が 3,000 万円」で、かつ**土地比率40%（＝土地1,200万円、建物1,800万円）**の場合：

築年	想定売却価格（万円）	新築比（%）
0年	3,000	100%
5年	2,730	91.0%
10年	2,370	79.0%
15年	2,100	70.0%
20年	1,920	64.0%
30年	1,650	55.0%
40年	1,470	49.0%

（計算）建物残存率モデルを上で使い、土地は固定（1,200万円）として計算しています。 つまり、築年数が経つにつれて価格が低下する傾向は明確です。 マンションは、戸建てより築年数による価格低下が緩やかで、立地の利便性が重要視される傾向があります。

２０２５年、社会に何が起っているのか？不動産価格への影響は？

2025年、日本の人口は16年連続で減少しています。高齢化も進み、団塊の世代が75歳を超えることで、社会全体の構造にも変化が生じています。こうした背景は、住宅市場にも少なからず影響を与えると考えられます。。

2025年問題と不動産市場

「2025年問題」とは、団塊の世代が75歳以上となることで、医療・介護・相続などの社会的影響が大きくなる現象を指します。特に不動産市場では、相続による売却物件が増え、在庫が増えることで一部地域では価格が下落する可能性があると指摘されています。宇治市でも、こうした社会的影響が徐々に現れつつあり、今後は地域や立地によって相場の差が出やすくなると予想されます。
 

物価上昇による購買意欲への影響

ここ数年のインフレにより、全国的に生活コストが上昇しています。
その結果、住宅のような大きな買い物に対する意欲が抑えられる傾向が見られます。宇治市においても同様で、購入を検討する人の予算や計画に影響が出ている可能性があります。
 

住宅ローン金利の上昇

住宅ローン金利の上昇も、購買力に影響を与えています。 例えば、借入額3,000万円で金利が1％上がると、毎月の返済額は約14,000円増加、総返済額は約600万円増える計算になります。このため、購入を慎重に考える人も増えてきています。
 

投資物件と価格の二極化

一方で、購入可能な人や投資目的で物件を探す人は、都市部や駅近など価値の高いエリアに集中する傾向があります。 逆に、駅から遠い場所や過疎化が進む地域では需要が低下し、価格も下がる可能性があります。宇治市においても、六地蔵や木幡などの利便性の高いエリアと、駅から遠いエリアで価格の二極化が進むことが予想されます。
 

家を高く売るためのコツ5選

家を少しでも高く売るためには、準備と戦略が重要です。ここでは、実務的で実践しやすいポイントを5つ紹介します。

査定は複数社に依頼する

査定は1社だけでなく、複数の不動産会社に依頼して比較しましょう。 査定額の高い会社を選びがちですが、なぜその金額なのか、理由を確認することが大切です。査定方法や評価の基準は会社によって異なるため、納得できる説明をしてくれる会社を選ぶことが、高く売る第一歩になります。
 

リフォームやクリーニングで印象をアップ

築年数が経っていても、印象を良くする小規模な投資で価格交渉を有利にできます。 ・水回り（キッチン・トイレ・浴室）の手入れや更新
・壁紙・床材の張替え、照明の見直し
・外観・駐車場・庭回りの清掃や手入れ
マンションでも、内装リフォームやハウスクリーニングで見た目の印象を大きく変えることが可能です。
 

売り出しのタイミングを意識する

不動産市場には季節ごとの需要の波があります。 一般的に春（1～3月）と秋（9～10月）が売却のピークとされます。 売却準備は2～3か月前から進め、需要の高いタイミングに合わせて市場に出すと、買い手の関心を引きやすくなります。
 

適正価格の設定がカギ

価格設定は売却成功の重要なポイントです。 例えば、宇治市での中古住宅相場が1,800万～2,800万円の場合 駅近・庭付き・築浅・リフォーム済など条件が良ければ、少し高めの価格も検討可能 しかし、高すぎると売れ残りや値下げ交渉につながることもあります。逆に低すぎると本来の価値を下げてしまいます。周辺の相場や物件条件を考慮した価格設定が大切です。
 

地元の不動産会社を活用する

すべての準備や戦略は、信頼できる不動産会社との相談の上で進めることが基本です。
市場に詳しく、買い手のニーズを理解している地元の不動産会社を選ぶと、より効果的な販売戦略を提案してもらいやすくなります。

不動産売却に必要な書類と費用

不動産を売却する際には、必要な書類の準備と諸費用の把握が重要です。事前に理解しておくことで、手続きがスムーズに進みます。

不動産売却にかかる主な費用

売却時には、いくつかの費用が発生します。代表的なものは以下の通りです。
仲介手数料
不動産会社に支払う手数料です。一般的には売却価格に応じて算出されます。
売却価格が400万円を超える場合は、上限の目安として「売却価格×3％＋6万円＋消費税」とされることが多いです。
※具体的な計算方法や上限は、不動産会社によって多少異なる場合があります。
印紙税
売買契約書に貼付する税金です。
登記費用・抵当権抹消費用
抵当権が設定されている場合の抹消登記や、名義変更にかかる費用です。
 

売却時に必要な書類

売却に必要な書類を事前にそろえておくと、手続きがスムーズです。代表的な書類は以下の通りです。
・登記済権利証（または登記識別情報）
・固定資産税納税通知書
・本人確認書類（運転免許証など）
・実印
マンションの場合はさらに以下の書類も必要です。
・管理規約
・管理費・修繕積立金に関する書類
・管理組合からの承認書（場合による）
 

まとめ

2025年時点での城陽市の不動産相場は、戸建て・マンションともにエリアや築年数によって幅があり、全体としては比較的落ち着いた水準で推移しています。これらの価格はあくまで目安であり、金利動向や社会情勢の変化によって、今後調整が入る可能性もあります。
不動産を売却する際に重要なのは、まず自分の物件が現在どの程度の価値を持っているのかを正確に把握することです。そのうえで、城陽市の地域特性を理解している不動産会社と相談しながら、売り出す時期や価格を検討することが、納得感のある取引につながります。
また、売却時には必要書類の準備や諸費用の確認も欠かせません。事前に整理しておくことで、手続きをスムーズに進めることができます。
城陽市で不動産を売る際は、「市場の動向を知る」「価格を適切に設定する」「地域に強い不動産会社を活用する」この三点を意識することが、後悔しない売却への近道といえるでしょう。
城陽市で不動産売買を考えている方は是非未来Designにご相談くださいませ。