家を売却したい！売却査定の種類と売却までの流れ | 宇治エリアの不動産購入、売却、賃貸のことなら未来Designへ

 

目次   1.【査定額とは？】   2.【査定のチェックポイントとは？】   3.【売却査定の2つの種類】   4.【訪問査定の流れ】   5.【まとめ】

住んでいる家を売却しようと考えたことがある方も多いと思いますが、
いざ売却しようと思っても何から始めたらいいのか分からずにとまどってしまいますよね。

査定の流れや査定額のチェックポイントなど、持ち家の売却は一般の方では分からない点も多く、
1人で全てを進めることは難しいかもしれません。

そこで今回は家を売却することになった際の「査定」に関して詳しく解説します。
 

1.【査定額とは？】

持ち家を売却すると決めたら「売却金額」を知るために不動産会社に査定を依頼するという方も多いですが、
その査定額を見て持ち家の価値の低さに落胆する方もいます。
しかし、覚えておいてほしいのが「不動産の査定額=家の価値」ではないということです。
査定額とは不動産会社が出す売却の適正価格のことを指します。

不動産会社は常に不動産の取引に関わっているため、
市場動向や不動産の相場などの知識、
現地調査や国や県が発行している工事価格を参考にして査定価格を算出しているのです。
そのため、不動産会社が査定して算出した価格は、「売れる価格」であり「売りやすい価格」であると言えます。

持ち家を売却する際は、こだわりをもって作った家だとしても、
築年数や土地の相場によっては望む査定額にはならないケースも多いのです。
 

2.【査定のチェックポイントとは？】

家の査定額を出すために、不動産会社がどのような点をチェックしているのかをご紹介します。      

3.【売却査定の2つの種類】

売却査定には2つの種類があります。
その種類によって金額の出し方が変わってくるため、事前に確認しておきましょう。
【訪問査定の流れ】
でも触れますが、通常は机上査定→訪問査定の順で両方行います。
   
注意しなければいけないのは、実際に建物を見ているわけではないため、
室内の設備や外壁、屋根の状態によって査定額が大幅に変わることもあるという点です。
机上査定は「すぐに家の査定額が知りたい」という方に向いている査定方法です。
   
また、訪問査定では実際に査定をしにくる担当者と話をすることができるため、
担当者が自分の家をしっかりと売ってくれようとしているのかを見極めることもでき、
売却に対する不安も減らすことができます。
 

4.【訪問査定の流れ】

不動産会社の担当者が訪問査定を行う際には、様々なチェックを行います。
ここでは訪問査定を依頼するときの主な流れを解説します。

                     

【まとめ】

 
家の売却は難しくてハードルが高いと思ってしまうかもしれませんが、
事前に流れを確認し、どのようなことが行われるのかを把握しておくことで行動しやすくなります。
まだ悩んでいるという方も一度「簡易査定」で家の査定価格を確認してみてはいかがでしょうか。
後悔のない売却ができるように、事前準備をしっかりと行っていきましょう。